Grand Designs - Pynaertkaai

Wapening en bekisting (1)

Het gaat vlot! De bekisting en wapeningsnetten voor de vloer van de fietsenberging zijn klaar. Volgende week komt de eerste betonlevering voor de vloer van de fietsenberging en de inkomsas.

Riolering (1)

De werken zitten weer op kruissnelheid. Onze grondwerker Marino haalt zijn beste denkwerk boven om het antwoord te zoeken op de puzzel van buizen, inspectieputten, regenwaterfilter, regen- en septische putten en funderingssleuven. En dat het daar krap is! Chance dat onze architect (hartjes voor Bert) hier ook niet licht over ging bij het opmaken van het tuinplan en alles in theorie net zou moeten passen.

Fingers crossed dat alle buizen in de goede richting aflopen want eens daar een betonvloer op ligt kunnen we er niet meer aan. Allé, toch niet zonder héél drastische ingrepen. 😬🤞

Een weekje rust... of toch niet?

Omdat we na al die vertragingen en weken lang niets doen écht wel aan een weekje rust toe waren, hebben we ons biezen gepakt (lees: snowboard en ski's) en zijn we richting de zon gereden (lees: de Franse alpen). Maar in dat weekje rust is er meer gebeurd dan de afgelopen 2 maanden!

De grondwerken zijn weer in gang geschoten en tegen dat we terug kwamen waren we plots heel wat tonnen aarde lichter. De regenputten (2x 3000l) en septische put (2000l) zijn vakkundig onder de grond gestoken en we kunnen voor het eerst in onze toekomstige fietsenberging lopen.

Misschien goed dat we dat allemaal gemist hebben... 🙈

Herstellen van de groenberm

Nu de grondboringen voorbij zijn kunnen we de inname van het openbaar domein achter ons huis weer vrijgeven. Onze vergunning verliep op 14 januari en de aannemer was nog bezig op een andere werf, maar gelukkig is ie tussendoor een dag kunnen komen om de groenberm te herstellen.

Midden volgende week begint de aannemer dan terug aan de grondwerken.

Grondboringen (6-n)

Ook bij de 2de boring kampten we met hetzelfde probleem: de eerste meters van onze grond zitten vol stenen waardoor de boorders 2 pogingen hebben moeten doen, maar uiteindelijk na veel tandengeknars en veel waterverlies is het goed gekomen.

De boringen gingen normaal van start gaan op 17 november en een paar dagen duren. Het heeft uiteindelijk meer dan een maand langer geduurd.

Intussen is de hoofdaannemer - begrijpelijk - een andere werf gestart, dus het is ook nu weer afwachten wanneer de volgende stappen zullen gezet worden.

Grondboringen (5)

De eerste boring is eindelijk gelukt. Zelfs met de PVC-buis en de kleikorrels bleef er nog steeds heel veel spoelwater ontsnappen, dus het was weer een dagje nagelbijten en onze tuin is herschapen tot een modderpoel, maar stap 1 is toch al gelukt.

We hebben 2 boringen van 100m diep nodig, dus duimen dat de 2de boring gemakkelijker is!

Grondboringen (4)

Deze morgen is de genezen ploeg van de 2de boortoren aan de slag gegaan. Jammer genoeg bleek ook snel dat de bovenste grondlagen heel erg poreus waren en veel stenen bevatten. Daardoor kwam het spoelwater door allerlei kieren uit de grond, net daar waar de boortoren stond. Een risicovolle operatie dus.

Er werd gekozen om een dubbelwandige PVC-buis in de grond te duwen om zo de eerste meters te overbruggen, maar ook dat hielp niet genoeg. Als ultieme poging werd 's avonds de buis dan volgestort met soort kleikorrels die opzwellen zodat dan later daar doorheen kan geboord worden.

Het blijft bang afwachten.

Grondboringen (3)

Na weer een dikke week van schuiven met de planning werd deze morgen de andere boortoren geleverd.

Er had ook een kraantje moeten toekomen, maar toen dat niet kwam opdagen voelden we de bui weer hangen. Ook deze ploeg blijkt ziek te zijn en het blijft dus afwachten en schuiven met de planning. Wat een emotionele rollercoaster 😔

OSB en isolatie zoldermuren

In afwachting van de geothermische boringen is het enige wat onze aannemer nog kon doen het isoleren en met OSB bekleden van het bovenste deel van de topgevels op zolder.

Daar isoleren we langs binnen met houtvezelisolatie. De rijhuizen links en rechts van ons hebben een andere vorm dan 't onze, dus is het moeilijk om echt goed aaneensluitend te isoleren langs de buitenkant.

Cellulose-isolatie dak (1)

Vandaag werd het grootste deel van het dak geïsoleerd met cellulosevlokken. Het onderste deel van het achterste dakvlak kon nog niet afgewerkt worden omdat er nog een velux ontbreekt. Daardoor moesten hier en daar wat kieren opgevuld worden met houtvezelisolatie opdat de cellulosevlokken niet zouden ontsnappen naar dat dakdeel.

Hoewel het nogal onverwacht kwam is het toch een goede zaak voor de komende wintermaanden. De impact is ook meteen duidelijk: straatgeluiden zijn veel meer gedempt, en alles voelt veel meer "cozy".

Het laatste deel zal waarschijnlijk samen met de nieuwe achterbouw worden geïsoleerd.

Levering Isolatie

Vandaag werd de houtvezel-isolatie voor de zoldermuren geleverd... met de grootste camion die ze maar konden vinden, zo leek het toch 😅

Grondboringen (2)

Na 10 dagen van schuiven met de planning kwam de boormeester deze morgen, genezen en vol goede moed toe om eindelijk de 2 boringen van 100m diep te maken.

Om dat te doen maken ze sleuven in de grond waar water en boorresten in kunnen gebufferd worden.

Bij de eerste waterbuffer liep het al mis: er zat nog een oude rioleringsbuis, waardoor het water wegvloeide tot tegen de achtermuur van de kelder. Resultaat: water in de kelder en mislukte poging.

Om verder te kunnen besloot hij dan eerst de 2de locatie - dieper in de tuin - aan te pakken, maar ook die poging mislukte omdat de bovenkant van de boorput telkens inviel door de losse grond.

Resultaat: de boortoren blijkt niet geschikt voor inze ondergrond en een andere ploeg moet opgeroepen worden.

Het bijft dus afwachten en schuiven met de planning. 😔

Douche!

Nu de waterleiding op zolder geïnstalleerd is kon ik de oude douchecabine terug in mekaar steken en aansluiten. Gisteren had ik het meeste al gedaan maar tegen dat ik merkte dat ik de aansluit-flexibels weggegooid had bij de afbraak waren de winkels al toe, dus we hebben pas vandaag terug een werkende douche.

Dank aan iedereen waarbij we in afwachting hebben mogen douchen!

Technieken Zolder

De voorbije dagen was RV Technics hier aan de slag om water en elektriciteit te voorzien voor de studio boven. De oude boiler kon worden hergebruikt en zo hebben we eindelijk weer warm water om af te wassen zonder waterkoker!

Zolder opruimen

Op zolder had de aannemer de schouwen al afgebroken, maar het steenpuin moest nog worden opgeruimd want maandag komt RV Technics voor het eerste deel van de technieken.

Samen met Sofie en Simon hebben we het bouwkraantje van de grondboringen voor de geothermie afgeschermd met wat platen van de oude badkamer en het steenpuin via het raam naar beneden gegooid.

Grondboringen (1)

Na een eerste bezoek van de projectleider gisteren kwamen deze morgen - perfect op schema - de boortoren en de rest van het materiaal voor de geothermische boringen toe.

Om dat mogelijk te maken hebben we eerder al een helling laten maken zodat de machines via de Fransevaart en het fietspad daar zouden kunnen binnenrijden. Een deel van het fietspad moest ook afgesloten worden, dus moesten we ook omleidingen en signalisatie voorzien - een heel karwei.

We hadden gevraagd om voor 7u toe te komen omdat de Fransevaart een heel drukke fietsas is, zeker tijdens de (school-)spits. Dat was bijna gelukt, maar het uitladen duurde wel even, waardoor het toch steeds drukker werd. Gelukkig konden Emma, ikzelf en de projectleider van Ecoheating de fietsers in goede banen leiden.

Eens het kraantje en de boortoren op ons terrein stonden had de projectleider jammer genoeg slecht nieuws: de boorder was ziek, waarop ze dus weer vertrokken.

Dat betekent vertraging voor de rest van de grond- funderings- en rioleringswerken. Echt vervelend, ook voor onze aannemer die z'n planning in het water ziet vallen, maar een werf die nooit vertragingen oploopt is waarschijnlijk een utopie. We zullen dus nog wat geduld moeten uitoefenen.

Afbraak (14) - Schouw buurman

De schouw van onze achterbouw en de ongebruikte schouw van onze buurman leunden tot voor de afbraak tegen mekaar. Nu deze van de buurman vrij kwam te staan begon ze over te hellen, dus om gevaarlijker toestanden te voorkomen hebben we besloten om ze af te breken.

Na het beschermen van het dak en de schuine ramen met platen en het plaatsen van een stelling kon mijn vader beginnen met het losmaken van de asbestbuizen. Gelukkig bleken die niet superzwaar en met de nodige voorzichtigheid konden we ze mooi verpakt afvoeren.

De rest van de schouw bleek heel erg los te staan, wat extra problematisch was aangezien de gemene muur aan de andere kant daartegen geschoord was. Met wat puzzelwerk hebben we dat redelijk kunnen oplossen, maar ik ga toch blij zijn als er weer een achterbouw staat zodat alles weer opgeblokt staat.

De appelboom moest er vandaag ook aan geloven: die stond in de weg voor de geothermische boringen, en we waren toch al niet zo'n fan van de stoofappeltjes. De zoektocht naar een nieuwe boom kan beginnen 🌳

Afbraak (13) - De rode loper

De aannemer heeft vandaag de achtermuur voorzichtig afgebroken en een helling gemaakt om van achter uit toegang te hebben tot ons terrein.

Nog een beetje opkuis en we zijn klaar voor de grondboringen!

Afbraak (12) - Laatste stukjes muur

De laatste stukjes muur werden afgebroken door de aannemer. Dat betekende ook weer tijd om "steentjes te kuisen": dumpster diving naar recupsteentjes, en dan de mortelresten afkappen. Weer wat extra materiaal om de nieuwe fietsenberging later op te bouwen!

Ook hebben we de oude WC-pot op de tijdelijke afvoer gemonteerd, zo hoeven we toch niet meer naar het werftoilet op straat.

Afbraak (11) - Achterbouw

De voorbije dagen werd de rest van de achterbouw afgebroken door de aannemer. Er resten nog enkel een paar stukjes muur en dan kan de vloerplaat en het terras beginnen uitgebroken worden.

Afbraak (10) - Start van de aannemer

Vandaag is de aannemer van start gegaan voor het vervolg van de afbraak. Het raam in de voorgevel werd uitgebroken en er werd een opening gemaakt zodat ze met een kraantje binnen kunnen rijden.

Verder werd ook al een put gemaakt om een tijdelijke afvoerbuis aan te sluiten en werden de platen van het dak van de badkamer verwijderd.

Er wordt zorgvuldig afgebroken zodat we de balken van de achterbouw zouden kunnen hergebruiken in de nieuwe fietsenberging.

Afbraak (9) - Laatste deel zelf

De voorbije dagen hebben we nog zo veel mogelijk zelf afgebroken, zoals water- en gasleidingen, muren enz.

Ook de Sering in de tuin is grondig gesnoeid opdat er gemakkelijk zou kunnen gewerkt worden. De wortels zullen helpen om de grond zoveel mogelijk ter plaatse te houden bij het afgraven van de fietsenberging, en wie weet komt ie er wel terug door achteraf.

Morgen neemt de aannemer het van ons over en kan het grove geschut beginnen!

Afbraak (8) - Muren berging + isolatie badkamer

Voor Emma en mezelf was het weer werkdag. 's Ochtends heb ik nog wat balken uit de vloer van de voorplaats afgebroken, maar daarna stond mijn vader er grotendeels alleen voor om de muren van de berging af te breken. 's Avonds konden we dan weer wat helpen om de gerecupereerde bakstenen in de kelder te stapelen en de isolatie uit de badkamervloer te halen

Oud ijzer, kringwinkel en containerpark

Nu het verlengd weekend voorbij is kunnen we wat materiaal afvoeren. Stap 1 was de kringwinkel. Naast wat kleine spullen en kleren hadden we ook nog de oude gaskachels mee, maar die worden niet meer aanvaard bij de kringwinkel. Gelukkig brachten ze - samen met nog een hele hoop ander metaal - nog wat op bij het oud ijzer. We werden erg goed geholpen bij Verbruggen in de Zeeschipstraat: https://verbruggen-oudemetalen.be

Verder hadden we nog heel wat afbraak- en snoeihout om naar't containerpark te brengen. Een dagje opruimen dus!

Afbraak (7) - Tuinhuis & achterbouw (i+1)

Thomas en Wim kwamen vandaag helpen. We zijn begonnen met de dakpannen te kuisen en in de camionet te laden om naar Oostende te brengen.

Daarna gingen we verder met de afbraak van het tuinhuis. De mortel is zo hard dat het een heel moeilijke opdracht blijkt. Gelukkig hebben we een "schieter" geleend, maar dan nog wordt het een werk van lange adem.

Verder werden ook de Rockpanel platen van de achterbouw verwijderd, en de bedekking van het plat dak los gemaakt waardoor ons huis er nu meer en meer als de 🏚-emoji begint uit te zien.

Omdat al het regenwater van het dak van de hoofdbouw ook op het plat dak terecht kwam hebben we net voor een hevige regenbui nog snel gezorgd dat alles tijdelijk via de goot van de badkamer kon afwateren.

Afbraak (6) - Badkamer, Elektriciteit & Steenpuin

Vandaag is Simon komen helpen. Hij heeft de stopcontacten, schakelaars en elektriciteitsleidingen in de achterbouw zoveel mogelijk ontmanteld.

De douche en de boiler werden ook uitgebroken, klaar voor hergebruik in de studio boven.

Intussen vulden we de kruipkelder in de voorplaats verder met steenpuin en kuisten we verder bakstenen van het tuinhuis voor hergebruik in de fietsenberging.

Toen het weer eens wat te hard regende heeft m'n vader nog gezorgd dat het wat minder zou binnen regenen in de badkamer. Achteraf gezien was het misschien toch geen goed idee om de dakpannen er al zo vroeg af te halen, maar het zorgde wel dat de isolatie naar het containerpark kon en de dakpannen naar Oostende. You win some, you lose some 🤷‍♂️

Afbraak (5) - Asbest tuinhuis + Vloer

Het regende de hele voormiddag. Ideaal weer om de asbest onderdakplaten van het tuinhuis voorzichtig af te halen en in te pakken in plastic folie om af te voeren naar het containerpark.

In de namiddag hadden we hulp van Brecht, Wim en Olivier. Zij hebben geholpen met de verhuis van de vaatwas en wasmachine naar't 2de verdiep en met de afbraak van de houten vloer in de achterbouw. Intussen is mijn vader begonnen met het afbreken van de muren van het tuinhuis. 's Avonds was het weer een race tegen de klok, deze keer door het sluitingsuur van het containerpark.

Afbraak (4) - Dakpannen badkamer

Gisteren hebben we voornamelijk gerief weggebracht (o.a. de oude keuken), dus geen foto's.

Vandaag kwamen Hilde en mijn vader helpen om de dakpannen en de isolatie van de badkamer te halen. De dakpannen zullen gerecupereerd worden op het kippenhok van mijn vader in Oostende. De isolatie was compleet kapot aangezien er geen onderdak lag tussen de dakpannen en de glaswol (!). Het hoeft niet te verbazen dat het soms flink kon afkoelen in de badkamer...

Het was een race tegen de weergoden, aangezien het in de namiddag zou regenen. Ik had gehoopt dat de plasticfolie die onder de isolatie zat voldoende zou zijn om het meeste water buiten te houden, maar jammer genoeg was dat niet het geval. De douche had veel weg van een sanitaire blok op een slechte camping en de was laten drogen in een ruimte waar het binnen regent bleek geen goed idee.

Zolderopbouw (1) - Dampfolie

Terwijl wij bezig waren met de #afbraak beneden werd er boven op zolder gewerkt aan de uitdikking van de dakstructuur en het plaatsen van de dampfolie. Daartussen wordt later cellulose-isolatie onder hoge druk ingeblazen.

Afbraak (3) - Vloer vooraan + Dakpannen tuinhuis

In de kamer vooraan lag een houten vloer op balken die boven een kruipkelder hingen. Die kruipkelder wordt gedicht en geïsoleerd, dus we braken de vloer uit en hebben nu een ideale ruimte om afbraakpuin in te dumpen.

Onder de oude vloer vonden we naast veel blaadjes van de platanen (de verluchtingsroostertjes waren kapot) nog wat oude drankflessen en een pornoblaadje uit een ver verleden. Wisten wij veel dat er een waar oord van verderf onder onze slaapkamervloer lag!

We hebben ook de dakpannen van het tuinhuis gehaald, klaar voor hergebruik op het kippenhok van mijn vader.

Afbraak (2) - Keuken (2) en schouw

Vandaag hebben we de keuken verder uitgebroken. Het gedeelte dat tussen de berging en de toilet zat was als 1 stuk opgebouwd, dus niet eenvoudig om zonder al te veel schade uiteen te halen.

Omdat er nog een kast in de weg staat kunnen we de 2 grote onderdelen nog niet wegbrengen, dus zijn we maar aan de afbraak van de schouw begonnen. De bakstenen waren al recupstenen, maar het ziet er naar uit dat we ze nog eens zullen kunnen hergebruiken!

Afbraak (1) - Keuken (1)

We zijn begonnen aan de afbraak van de achterbouw. Stap 1 is het uitbreken van de keuken.

De keuken werd in de jaren ‘80 handgemaakt door mijn vader en mijn nonkel. Het hout is blijkbaar - zo hoorde ik vandaag - al gerecycleerd van een boog van een praalstoet ter gelegenheid van de Torrepoortfeesten in Ieper.

Intussen hadden al een aantal scharnieren het begeven, maar het hout is nog in prima staat.

Enkel de multiplex onder de tegeltjes van de keukentablet (nooit doen!) was volledig aangetast na jarenlange waterinsijpeling.

Aangezien mijn vader een verbouwing plant in Oostende breken we nu de keuken voorzichtig uit voor hergebruik daar. Recyclage in het kwadraat dus!

Muurschildering

Op oude foto's uit 1980 hadden we gezien dat er vroeger in de achterbouw veel muurschilderingen waren.

Aangezien we de familie nog eens wouden uitnodigen voor een spaghetti-avond ter afscheid van de achterbouw (yup, die wordt afgebroken en beter geïsoleerd terug opgebouwd), konden we het niet laten om de valse wand alvast deels te verwijderen om zo te zien of er nog iets van over bleef. We werden niet teleurgesteld!

Dakwerken (8) - Dakpannen vooraan

Geen foto's van de dakwerken vandaag, maar het dak vooraan ligt terug volledig toe. Er bleken toch net iets te weinig dakpannen gerecupereerd te zijn van het dakvlak achteraan, maar gelukkig lagen er op het tuinhuis (dat toch wordt afgebroken) ook nog pannen van dezelfde soort.

Dakwerken (7) - Dakpannen achter + dakdoorvoeren

De dakpannen achteraan werden geplaatst. Enkel ter plaatse van het toekomstige dakvenster schiet nu nog een gat over. Ook de dakdoorvoeren voor het ventilatiesysteem werden geplaatst.

Dakwerken (6) - Dakraam + zinkwerk

Het nieuwe dakraam vooraan werd geplaatst (dat van achteraan is jammer genoeg nog in bestelling en wordt in een latere fase geplaatst) en op belangrijke plaatsen werd de zijgevel beschermd tegen insijpelend vocht.

Dakwerken (5) - Breken en rekenen

Vandaag werd ook de laatste schouw - die van de achterbouw - afgebroken. Vanaf nu kunnen we dus enkel nog verwarmen met de kachels die een muurdoorvoer hebben en met elektrische vuurtjes.

Verder werd berekend hoeveel pannen er in de breedte moeten gelegd worden en werden ze alvast klaargelegd tussen de pannelatten.

Dakwerken (4) - Goot vooraan

Opdat we de gevels langs buiten zouden kunnen isoleren moeten de dakgoten wat verder uitsteken.

De oude goot afbreken en een nieuwe opbouwen is alweer een werk dat op 1 dag moest gebeuren om de afwatering te kunnen blijven garanderen.

1 "specialleke" bij ons is dat de afwatering van het voorste dakvlak naar achter wordt afgevoerd. Dat behouden we om zoveel mogelijk regenwater te kunnen gebruiken voor doorspoelen van toilet etc.

Dakwerken (3) - Afbraak Schouwen

We willen niet meer op gas verwarmen, dus worden de schouwen deels afgebroken:

De schouw achteraan wordt tot op het 1ste verdiep. Beneden blijft ze staan als sierelement.

De schouw vooraan wordt afgebroken tot op de zoldervloer. Daaronder wordt ze gebruikt om ventilatiebuizen door te trekken.

Dakwerken (2) - Dakvlak achteraan

De dakpannen van het achterste dakvlak werden afgenomen en bijgehouden om te hergebruiken op het voorste dakvlak (dat is kleiner, dus mag er er wat verlies zijn).

Ook nu weer slaagden de dakwerkers in om het dakvlak tegen 's avonds terug quasi-waterdicht te krijgen met het nieuwe onderdak.

Dakwerken (1) - Dakvlak vooraan

Vandaag werden de oude pannen en het onderdak van het voorste dakvlak verwijderd. Het nieuwe onderdak werd meteen ook geplaatst zodat het dak weer min of meer waterdicht is.

Dakgoot uitkuisen

Nu de stelling er staat kunnen we eindelijk gemakkelijk aan de dakgoot vooraan. Dat was duidelijk al even geleden, want er had zich een heus groendak gevormd, inclusief sedumplantjes. Gelukkig hadden we nog nooit problemen gehad met de afwatering. Het "groendak" deed dus z'n werk 😅

Stelling

Klaar voor de dakwerken!

Parkeerborden schilderen

De parkeerborden van onze aannemer waren nog niet 100% reglementair - de mensen van de Dienst Innames hadden ons gewaarschuwd dat de palen oranje moesten zijn - maar met wat spuitbussen en geduld hebben we dat ook opgelost.

Maandag komt de stellingbouwer. Duimen dat de borden het gewenste effect hebben!

Digitale teller

Het eerste deeltje van de nieuwe elektrische installatie is een feit: de digitale teller! Er hangt nog een voorlopige werfkast aan, maar het voelt toch weer een beetje als "opbouwen"

Intermezzo: Dampkapje ophangen

Terwijl de achterbouw wordt afgebroken zullen we tijdelijk op't eerste verdiep gaan wonen. Daar stond gelukkig al een kitchenette, en de dampkap die we op't 2de verdiep hadden uitgebroken komt goed van pas!

Foto's van mijn gat

Aangezien we niet meer met gas gaan verwarmen maar met een warmtepomp zijn de schouwen overbodig geworden.

Op een aantal plaatsen gaan we ze afbreken, maar in de ruimtes vooraan gaan we de schouw hergebruiken als schacht voor de ventilatiebuizen.

Opdat ze al klaar zouden kunnen gestoken worden bij het inrichten van de zolder vroeg Ruben ons om een gat te voorzien in de kamer op de 2de verdieping.

Dankzij de haakse slijper van Michiel en de drilboor van Staf is dat gelukt zonder de boel te laten instorten!

Kleine verrassing: in de rechterschacht blijkt nog een metalen buis te zitten, die we hopelijk kunnen verwijderen wanneer het gedeelte boven het dak wordt afgebroken.

Oude elektriciteitsleidingen uitbreken

Introductie

In 2019 kochten Emma en ik het huis waar ik als kind ben opgegroeid. Het is een klassiek rijhuis uit 1923 met een achterbouw uit de jaren '80.

De gaskachels, het gebrek aan isolatie en de lekken in het dak van de achterbouw tonen aan dat het tijd is voor een grondige renovatie.

Hier kan je volgen of het ons lukt om het bijna 100 jaar oude huis naar de 21ste eeuw te toveren!

Plaat(s) voor de elektriciteitskast

De nieuwe elektriciteitskast komt in de kelder, dat bleek gemakkelijker qua leidingen voor de achterbouw etc.

In de keldergang die tot de voorgevel loopt stonden echter betonnen rekken waardoor de beschikbare ruimte te smal werd volgens de regels van Fluvius.

Samen met Michiel braken we het eerste deel van de rekken af en een oude betonplex-scheidingswand tussen de WC en de badkamer kon worden hergebruikt.

Voor de zekerheid raadde m'n vader ons aan om een plasticfolie tussen de plaat en de water- en rioleringsleidingen te voorzien. Mocht er ooit een lek zijn kan alles mooi onder de plaat wegvloeien dan.

Laatste deel van de zoldervloer

Tijdelijk nog het gedeelte onder de goot en tegen het dakvlak open gehouden, tot de dakwerken beginnen, maar we zijn eindelijk “klaar”!

Achteraf volgt nog een “zwevende” geluidsisolerende laag (Rigidur) en een klikvloertje dat we gerecupereerd hebben bij de afbraak van de oude vloer.

Zoldervloer: OSB (1)

De OSB-platen van de zoldervloer worden ook meteen het plafond van de kamer op de 2de verdieping. Het was dus van belang om de naden zo goed mogelijk te laten aansluiten. Niet vanzelfsprekend!

Balken vernissen

Schuren, sorry buren!

Omdat we de balken zichtbaar willen houden moesten ze nog opgeschuurd worden.

Een aantal probleempjes moesten echter eerst opgelost worden:

Het hars dat uit de balken was gekomen was intussen vrij hard. Om het te kunnen verwijderen bleek uiteindelijk een haardroger + een vod met terpentijn de beste oplossing. Door de hars top te warmen werd ze terug vloeibaar en terpentijn bleek een goed oplosmiddel.

We hadden 3 verschillende schuurmachines geleend, maar die zorgden elk voor verschillende problemen: de bandschuurmachine was te agressief, de vlakschuurmachine zorgde voor cirkelvormige sporen, en het kleine hoekschuurmachientje was dan weer niet krachtig genoeg.

Steven leende ons uiteindelijk een excentrische schuurmachine, wat een heel mooi resultaat gaf.

Tussen de balken metsen

Op de middenmuur hadden we nog een goede basis nodig om op te kunnen pleisteren tussen de balken.

Een gebroken teen kon Hilde niet tegenhouden om mortel te komen mixen. Simon en Emma metsten en ik zorgde voor de logistiek (lees: zakjes mortelmix naar boven brengen)

Balken inbetonneren

Aan de voorgevel hebben we de balken ingesmeerd met menie en gebruikten we betonplex-plaatjes tussen de balken om als verloren bekisting dienst te doen.

We dachten een 10-tal zakken beton nodig te hebben om de holtes te vullen, maar dat bleken er snel meer te zijn. In totaal sleurde ik een 18-tal zakken betonmix naar de 2de verdieping. Boven konden we het boeltje dan mengen en met emmers en truwelen de balken vastleggen voor de eeuwigheid (of toch hopelijk voor de rest van ons leven 😉)

Geen mooiere manier om ons 3 jaar samen te vieren toch?

Houten roostering (2)

Al tijdens het leggen van de balken bleek dat het hout nog erg jong was en er nog vaak hars uitdrupte. Bij het uitdrogen trokken ze zo scheef dat we weken hebben nodig gehad om ze op te blokken aan de voorgevel, middenmuur en aan de vide.

Alle truken van de foor zijn nodig gebleken, tot het gebruik van een autokrik toe.

Houten roostering (1)

Houtlevering

Met dank aan Sofie, Yarno, papa, Brecht en Simon om te komen helpen!

Muren verder voorbereiden voor de nieuwe balken

De bovenkant van de middenmuur werd mooi vlak gemaakt met mortel (eerste keer dat ik dat ooit doe)

Tip: een zakje mortel te voet naar de Brico gaan halen is geen goed idee 😅

Muren voorbereiden voor de nieuwe balken

Omdat de nieuwe balken hoger zullen zijn en er nog een geluidsisolerende plaat bovenop de OSB komt moeten de nieuwe balken iets lager in de muren bevestigd worden dan voorheen.

De middenmuur werd een steentje lager gemaakt en in de voorgevel werden gaten gekapt om de balken in te leggen.

Balken van de oude zoldervloer verwijderen

Oude zoldervloer verwijderen

Oude isolatie verwijderen

Emma en mijn moeder verwijderden zorgvuldig de oude rotswol zodat die kan hergebruikt worden voor het isoleren van een tuinhuis.

Plafond verwijderen boven de traphal (3)

Boven de traphal was er net zoals in de kamer op't 2de verdiep vooraan pleisterwerk op houten latjes. Om te zorgen dat de brokstukken niet te diep zouden vallen bevestigden we een plastic zeil dat afhelde richting de kamer op't 2de verdiep zodat we daar alles konden verzamelen. Zo kon ik van bovenaf de houten latjes doorstampen met de voeten. Enige nadeel: de houten latjes waren genageld, dus Emma moest constant gaten in het zeil dichtplakken.

Vergund!

Onze omgevingsvergunning is goedgekeurd!

Nog eens dank aan mijn vader - onze architect - voor het vele werk!

Plafond verwijderen op't 2de verdiep (2)

Boven het recente vals plafond ontdekten we eerder dat het oude plafond er nog aan hing: pleisterwerk met paardenhaar op houten latjes genageld op de balken.

Nadat ons gewaarschuwd werd dat er vroeger wel eens asbest werd gebruikt als brandwerende laag op zo'n pleisterwerk lieten we eerst een staaltesten. Gelukkig was het negatief en konden we het boeltje beginnen afbreken.

Een verschrikkelijk stoffig werkje + pleisterwerk met paardenhaar mag niet naar het containerpark. Gelukkig konden we ermee terecht bij Van Den Abeele

Vals plafond verwijderen op't 2de verdiep (1)

De zoldervloer was nooit bedoeld om erop te kunnen lopen, enkel om wat gerief op te stockeren: de balken waren te dun voor de overspanning van meer dan 4m. Als "tijdelijke" oplossing werd de vloer verstevigd door de balken op te hangen aan de dakconstructie, maar ideaal is anders.

Die zullen we dus moeten vervangen om er een bruikbare zolder van te maken.

Stap 1: het vals plafond van de kamer eronder verwijderen.

Verwijderen van de gipskartonplaten (n)

Met de ontdekking van een doorgang naar de kamer op +2 vooraan!

Intermezzo: nieuwe kookplaat

We hadden gehoopt dat de oude kookplaat het zou volhouden tot na de verbouwing, maar het heeft niet mogen zijn.

We kochten dus al een nieuw exemplaar, al klaar voor de toekomstige keuken. Daarvoor was wel wat aanpassingswerk nodig aan de oude keuken 😅

Verwijderen van de gipskartonplaten (2)

Verwijderen van de gipskartonplaten

Deel 1 van...

Inspectie van de dakisolatie

Op het eerste zicht lijkt ons dak nog prima in orde, maar zodra we de isolatie van naderbij bekeken bleek dat de rotswol op veel plekken was losgekomen en verschoven. Het onderdak is ook biplex, wat niet dampopen is.

Om de woning voldoende te kunnen isoleren en luchtdicht te maken zodat verwarmen met een warmtepomp haalbaar wordt, zal er dus niets anders opzitten dan de afwerking, de isolatie en het onderdak te vervangen.

Vandaag maakten we het eerste gat in de gipskartonplaten.